临沂市价格认证中心 办理一起商铺价值认定案件

因检察机关办理案件的需要，近日，临沂市价格认证中心办理了一起沿街商铺的价值认定，价格认定人员考虑到该套商铺面积大、价值高、交易少、认定难度较大等特点 ，为充分保障当事人的权益，切实维护法律的公平公正，价格认定人员进行了认真的调查研究，审慎的进行了认定工作。

该套商铺共三层900余平米，位于县城中心地段，四周商圈成熟，交通便利。价格认定人员通过实地调查了解，结合前期现场查验的取得的部分资料情况，经多次讨论论证，决定采用市场法为主，收益法为辅的认定思路。首先依据替代原理将认定标的在基准日近期交易的类似商铺进行比较，对类似商铺的成交价格进行交易情况、交易时间、交易区域以及个别因素等参数进行修正，测算出一个基准价格。其次，运用收益法通过测算认定标的预期客观收益的现值来判断其客观合理的价格。经修正测算，两个价格相差无几，基本可以反应认定基准日期间的市场价格。

通过此次价格认定过程，让我们重新认识了价格认定工作严谨细致的重要性，为我们今后的价格认定工作提供了宝贵的经验和积累。